近日炒股10倍杠杆软件，深圳龙华观澜街道的库坑片区城市更新单元（第一批）公示了物业权利人核实结果。这是一个拆除用地面积达到495111㎡的大型旧改项目，2019年7月计划公告，2023年4月计划修改公告。
项目的申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，而其背后，则是由“深圳金光华实业集团”有限公司占股60%。
“金光华”这家民营房企，对多数深圳人来说，是既熟悉又陌生的存在。该集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。
和多数在深圳的潮汕开发商老板一样，“跑马圈旧改”向来是拿手好戏，金光华的多个项目也是由旧改转换而来。
根据金光华集团官方发布信息，2015年，金光华城市更新集团成立，目前，金光华城市更新集团已经布局深圳龙华、龙岗、福田、南山等区域，业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备，拥有近20个项目。
值得关注的是，深圳近年来的“旧改大户民企”，受到市场下行以及旧改周期过长等多方影响，无论是已经暴雷的、佳兆业、益田，还是仍在苦苦支撑的京基、卓越，坏消息往往多过好消息。
这头刚确定一个旧改的主体申报，那头却可能旧改受阻，甚至早已发不出来给村民的过渡租金。
去年四季度，网传一份龙华观澜黎光项目部暂停办公的通知，抬头为深圳升鹏房地产有限公司，也是金光华的子公司。
该通知称，黎光产业片区土地整备利益统筹项目自2022年6月启动搬迁补偿签约至今，已完成超96%业主的搬迁补偿，仅剩8户私宅业主未签约，谈判已持续两年。
作为项目参与方，开发商在这个项目上投入的资金超过20个亿，受未签约业主房屋未拆除的影响，土地无法成片移交，项目开发建设更是遥遥无期。
“我司已仁至义尽。”在这则通知中，金光华的子公司如此表述。
更何况，金光华的家底，远没有其他深圳民营房企那么厚实。
市场对金光华的记忆点，更多仍停留在位于罗湖的“金光华广场”项目上面，那是深圳第一家与地铁无缝连接的购物中心，建筑面积12万平方米，2004年开业，至今已超二十年，虽已是一个老牌商场，但仍是金光华集团的主力资产。
2024年，深圳金光华广场实现销售额23.8亿，客流3450万人次。其中，销售同比增幅1.28%，客流同比上涨3%。
这样的商业经营数据，并不乐观。
对比来看，2024年，深业上城销售额达60亿，销售增幅达11.52%的，其客流也达到4600万，同比上涨15%，同样是老牌商业的深圳领展中心城，去年前十个月，销售额已经同比增长超50%，客流同比增长高达37%。
若对比同样位于罗湖的购物中心，2024年，京基集团的KK MALL实现销售同比增长5%，客流同比增长12%，也要高于金光华不少。
商业以外，在金光华老板李亚鹤归来的十年间，金光华也在深圳盘活、入市了数个住宅项目。根据金光华集团的官方信息，目前金光华品牌旗下共有四个项目——凤凰九里、溪山禾玺、龙岸君粼、溪山君樾。
网易小编通过深圳市住建局官方平台查询到，其中，龙岸君粼项目2023年6月拿预售，共有464套房源，目前去化率45%，其他房源已转现售。
而凤凰九里项目2023年11月拿预售，共有430套房源，目前去化率46%，仍有两百多套房子是期房待售状态。
2024年9月，有购房者投诉凤凰九里项目首付返现违规售房，同时要求购房者配合开发商提供的首付贷款。后续，龙岗区住房和建设局回应：关于开发商涉嫌违规提供首付贷的问题，该问题我局高度重视，立即开展相关调查工作。
据了解，凤凰九里项目为平湖凤凰工业园旧改，3月14日该项目还进行了加推，从不少中介人员发出的“首付仅8万”的推销信息来看，该项目或依旧采用了“垫首付”等促销策略。
金光华的另一个在售项目为溪山君樾，则是2024年9月拿的预售，共有454套房源，目前去化率66%，另外还有20套房源属于“在建抵押”状态。
深圳楼市在去年新政出台后，目前仍旧属于高回暖态势，但金光华旗下几个在售楼盘的去化情况，明显低于市场平均水平，销售情况堪忧。
开发的楼盘项目难以得到市场认可的背后，或仍旧和开发商在过去深圳楼市最高歌猛进的黄金十年内，“消失”了近一半时间有关。
据过往公开报道，因行贿深圳市福田区原区委书记、区长李平港币400万元，深圳金光华集团原董事长李亚鹤2010年6月9日被逮捕，被控涉嫌单位行贿罪、串通投标罪和逃税罪。
当年，法院经审理查明，深圳金光华实业集团有限公司为将承揽的深圳市福田区华新村旧城改造项目纳入深圳市福田区上步片区旧工业区更新计划，并成为项目牵头单位，该公司法定代表人、总经理的李亚鹤决定，分别于2008年9月和2009年1月，向时任深圳市福田区区委书记的李平行贿港币共计400万元，折合人民币近352万元。
当年，旧改这块大蛋糕让不少深圳开发商乃至外来开发商均垂涎三尺，后来，更有信息曝光，将李亚鹤带入华新村旧改这个项目的“深圳东润达公司”，便是赵薇前夫黄有龙旗下公司。
而后，东城检察院以涉嫌单位行贿罪、串通投标罪于2011年7月19日向东城法院提起公诉，2013年6月17日又追加了逃税罪。
彼时，检方指控,金光华公司从1998年至2009年，偷逃土地增值税等税款18亿余元，该公司至案发，只补缴税款9600万余元。
后来，这个曾用自己父亲名字命名开发的第一个楼盘“光华园”的潮汕商人，便“消失”于大众视野5年时间。
直至2015年初，才有消息传出，金光华集团董事长李亚鹤已经复职，主导集团的相关工作。但后续，李亚鹤便鲜少公开露面，即使在金光华集团的官网以及公众号上，除了“董事长致辞”，也没有其他关于李亚鹤的信息与宣传。
十年过去，2025年的金光华集团依旧没有赶上同行们的步伐，甚至住宅商业两条腿的发展均有些乏力，更值得关注的是，透过天眼查数据查到，“金光华实业集团有限公司”自2019年至今，共有8个欠税公告，欠税税种包括土地增值税、企业所得税等等，而李老板的欠税总金额，加起来高达4.3个亿。
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